[lensya]

Сообщение от Applegirl

Скажи пожалуйста, в дом клике есть "сделка с гарантией" это тоже самое?
Вот как там написано

Да. Это то же самое страхование титула. Ну и самим тоже нужно все проверять.

Сообщение от Anuta81

@Applegirl, почему то у меня в памяти, что после 5 лет в собственности налог не платится. 3 года в каких то только случаях. Или я ошибаюсь, пойду поищу. Сама думаю продавать, но налог покоя не даёт.

Sent from my RMO-NX1 using [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

Сейчас если в собственности 5 лет налог с жилой недвижимости при продаже не платят.
Но хотят менять закон с 26 года чтобы платили 13% вне зависимости от срока владения.
@Ellen_1806, не нужно наговаривать на себя, всегда есть возможность покупать недвижку и постепенно наращивать капитал, просто начинать можно с небольших вложений ( земля, парковки, кладовки), чаще всего такие маленькие объекты дают большую доходность, чем крупные.

[Elena_Ice]

Сообщение от kolbi

@Malinkina, я всем рекомендую с детьми - дом-музей Васнецова. Он чудесный и какой-то позабытый) Небольшой, но там все картины, знакомые нам с детства из сказок и все предметы собраны с большой любовью самим художником. Если вписываетесь в свой плотный график, то сходите.

Какая прелесть, я и не знала, что такое чудо есть, а можете еще что-то подобное посоветовать? Очень люблю различные выставки, пару лет назад ездила в Усадьбу Есенина, тоже чудесное место, и природа вокруг живописная

[Ellen_1806]

@lensya, спасибо, ты очень веришь в меня))
Но я реально оцениваю свои фин возможности)

[Nubla]

Сообщение от Ellen_1806

Отель Сова Шереметьево, рекомендую)

Я его уже пару раз видела в подборках, даже в избранное добавляла)). Для перелётов с ранними вылетами такие варианты вообще находка))

[Ellen_1806]

@Nubla, а какие там постели!)) а бельё постельное - ммм, получше чем в некоторых 5*!)) и в целом чистенько, уютно, комфортно и спокойно. Нам очень понравилось, для ночёвки идеально, и до аэропорта 15 минут на такси, он через дорогу практически. Единственный минус - самолёты летают

[Океан]

А магниевое масло работает. Только делать надо компрессы, а не отлынивать как я.

[N@t@ly]

Сообщение от lensya

просто начинать можно с небольших вложений ( земля, парковки, кладовки), чаще всего такие маленькие объекты дают большую доходность, чем крупные.

Все это было актуально много лет назад, но не сейчас. Я покупаю парковку за 1 млн и сдаю ее за 3 т руб в месяц, т е она у меня окупится через примерно лет 30 при условии постоянной аренды без перерывов? Очень выгоное вложение!��
Я зотела сейчас покупать коммерческое помещение под офис, посчитала с учетом конских налогов, выгоднее снимать в аренду. Покупать и вкладывать надо было лет 15=назад, когда цены на жилье и коммерцию, парковки, кладовки были адекватными.

[JUNE]

@N@t@ly, а ты все считаешь с учетом того уровня инфляции, который намного выше публикуемого?

[Applegirl]

Сообщение от N@t@ly

Все это было актуально много лет назад, но не сейчас. Я покупаю парковку за 1 млн и сдаю ее за 3 т руб в месяц, т е она у меня окупится через примерно лет 30 при условии постоянной аренды без перерывов? Очень выгоное вложение!��

Здесь речь не об этом. На парковке зарабатывают по другой схеме. Покупаешь на фундаменте несколько парковок (я это делала несколько лет в разных домах), потом дом сдаётся , народ заезжает и ближе к холода выставляешь за дорого. Я так на эту инвестиционную квартиру так и накопила. Я увидела, что депозиты с хорошей ставкой, к холодам выставила паркинги , они разлетелись как пирожки, а я их за дорого выставила, потом год на депозите и вот уже квартира. Но покупать паркинги надо тоже понимать где. Чтобы точно их продать.
Сейчас у меня мысль продать 2 квартиры постарше (либо уже скоро нужен будет ремонт ) и вложиться в помещение первого этажа в новых домах под магазин или кофейню. Но это только план пока. Пока изучаю. И не вижу , что это не выгодно. Может не все учла.

[Елена73]

@N@t@ly,
Сейчас такой лафы нет ... Ценник конский ...
@Applegirl, выгодно скорее всего , кофе пить будут всегда ) Главное локация в этом случае .

[Applegirl]

@Елена73, эх... это было золотое время. У меня арендаторы покрывали ежемесячный платёж, а мы просто досрочно гасили ипотеку. Сейчас даа... не прокатит уже эта схема.

Сообщение от Елена73

выгодно скорее всего , кофе пить будут всегда ) Главное локация в этом случае .

Аптеки мне советуют.

[Елена73]

@Applegirl, тоже всегда нужно )

[edel]

@N@t@ly, у меня подземная парковка в Москве, купленная в 21 году, окупится за 9 лет и надеюсь не обесценится за это время, в отличие от денег. Я правда не под сдачу покупала, сама планирую пользоваться позже, но пока именно парковка самый выгодный и беспроблемный актив. Растет в цене и аренда подрастает.
Но как со всей недвижкой надо место выбирать.

[Applegirl]

Я тут считала инфляцию. Только я брала не гречу, свеклу, яйца как любят нам втирать. Я взяла стройматериалы , недвижку и услуги некоторые , в том числе цену гостиницы за номер стандарт. У меня получилось 22%. Я офигела. Это к ноябрю 2024 года. А нам говорят 7-8%.
Вот и держи деньги на депозите под 16%, еще и налог потом платить.

[LUCA]

@Applegirl, а по гречке еще выше, да и по яйцам тоже. И где ты депозит под 16 % нашла? 11-13 максимум. Зато кредиты не меньше 35, .

[Елена73]

Счас вопрос не преумножить , а хоть сохранить...

[Applegirl]

@LUCA, у меня пока 16,1 % на 5 месяцев показывает. Но у меня сбер премьер. На нем всегда выше проценты. Но все равно уже не то пальто.

[Applegirl]

Сообщение от Елена73

Счас вопрос не преумножить , а хоть сохранить...

Если держать на депозите , а тем более под подушкой уже не сохранить. Представь миллион сейчас и миллион через год с такой инфляцией. Это уже будет сильно меньше.

[Океан]

У меня инфляция в ценах на пластику считается. Год назад круговая блефара у Кузина 320, сейчас 370. Около 20%.
@Applegirl, не заморачивайся с кофейнями и прочим мелким бизнессом. Они открываются и закрываются только так. Переизбыток уже. А квартиру сдать проще.

[LUCA]

@Applegirl, если думаешь брать помещение , послушай курс лекций от китайских блогеров по торговле , там как раз есть разбор какие именно помещения брать : ширина тротуара, сторона улицы , район естественно, проходимость . Математические формулы , чтоб не увязнуть с неликвидкой.
Я бы вкладывала по старой схеме -однокомнатная , у метро (10-15 минут пешком) , кольцевая или 1-2?станции от нее, ремонт средний. Самая ликвидна недвижимость, легко сдать и так же легко продать.