[Applegirl]

@Океан, да я пока изучаю. Сейчас еще малый бизнес загнобят. Посмотрю что нам покажет первый квартал 26 года. Говорила в выходные с 2 дамами сильно успешными одна в рестораном бизнесе, другая в строительстве коттеджей. Обе говорят нам капец. Ну я думаю они просто привыкают пока к новым условиям, а это всегда неприятно. Посмотрим что будет.

Сообщение от LUCA

Я бы вкладывала по старой схеме -однокомнатная , у метро (10-15 минут пешком) , кольцевая или 1-2?станции от нее, ремонт средний. Самая ликвидна недвижимость, легко сдать и так же легко продать.

моя любимая тема.

Сообщение от Океан

Год назад круговая блефара у Кузина 320, сейчас 370. Около 20%.

а я о чем. Я продукты часто заказываю, ну и эти озоны всякие. Примерно все одно и тоже и цены на 20-30%% поднялись, проследить то не сложно . Так что эти их 7% фигня.

[Океан]

@Applegirl, у нас Новиков уже 2 рестика закрыл, только открытых. Ну полно их уже. Зато аншлаг в чебуреках и булках возле техникума и моей работы.

[Applegirl]

@Океан, я вот все смас хочу, но решила через год в это же время. представляю какой будет ценник.
@Океан, вот одна из дам, которая ресторатор, она должна была в октябре открывать очередной ресторан, заморозила все.

[N@t@ly]

@Applegirl, ну если ты покупаешь паркинг в центре Москвы за 25-30 млн, это может принести какой-то- доход, но открой авито, циан, предложения сильно превышают спрос. Был бум 10-15 лет назад, Умные скупили все это давно. Но опять же если денег сильно много , и долгая окупаемость и низкий процент дохода не пугает, наверное это лучше, чем деньги под подушкой. Хотя надо еще продать то, что купил, это тоже не в егда быстро. И инфляция тут тоже не последнюю роль играет, через 10-15 лет получить +8-12% дохода, а именно так аналитики оценивают сейчас доходность парковок, ну не знаю.
Хотя опять де это мы тут в России привыкли получать большие проценты выгоды, в той же Европе это ты будешь платить банку за то, что там деньги твои лежат, а мы плачем, что 16% вклад мало)). И бизнес там считается успешным, если прибыль 3-5%
На сегодняшний день предложения по паркингам и кладовкам сильно превышают спрос, особенно Москва и СПб, погуглите.

[LUCA]

@Applegirl, реально капец , сейчас еле тянут, а с отменой льгот и снижением лимита по ндс на урощенке, многие просто свернут бизнес. Закрыть будет дешевле и безопаснее.

[Applegirl]

Вчерашняя тема мне нравилась больше , чем эта
Надоели эти кризисы, столько их выпало на наш век.

[Океан]

Сообщение от LUCA

@Applegirl, а по гречке еще выше, да и по яйцам тоже. И где ты депозит под 16 % нашла? 11-13 максимум. Зато кредиты не меньше 35, .

Депозит по 16% в Дом РФ есть. 16,2 на 1,5 млн на 500т 16% на 5 месяцев.

[lensya]

Сообщение от Applegirl

Здесь речь не об этом. На парковке зарабатывают по другой схеме. Покупаешь на фундаменте несколько парковок (я это делала несколько лет в разных домах), потом дом сдаётся , народ заезжает и ближе к холода выставляешь за дорого. Я так на эту инвестиционную квартиру так и накопила. Я увидела, что депозиты с хорошей ставкой, к холодам выставила паркинги , они разлетелись как пирожки, а я их за дорого выставила, потом год на депозите и вот уже квартира. Но покупать паркинги надо тоже понимать где. Чтобы точно их продать.
Сейчас у меня мысль продать 2 квартиры постарше (либо уже скоро нужен будет ремонт ) и вложиться в помещение первого этажа в новых домах под магазин или кофейню. Но это только план пока. Пока изучаю. И не вижу , что это не выгодно. Может не все учла.

Все правильно. Но самое главное в инвестициях это рассчет. А мало кто понимает как рассчитывать. Даже и сейчас есть объекты с окупаемостью в 4-5 лет а есть с окупаемостью в 15 лет и это только аренда, не считая роста цены самого объекта.
@N@t@ly, кстати как раз в Москве сейчас окупаемость чаще всего длительная, а в регионах при такой же стоимости аренды и ценах на объекты в разы ниже, очень даже интересно получается. Особенно это касается апарт- отелей.

Опять же через 5-10 лет все скажут почему я не купил, тогда, когда была возможность.

[Applegirl]

Сообщение от lensya

Опять же через 5-10 лет все скажут почему я не купил, тогда, когда была возможность.

я часто слышу, что вот надо было раньше, сейчас уже все поздно. Есть даже мем такой : вот надо было раньше. И так каждый год!
Согласна, что раньше с низкими ставками по ипотеке жилье проще было купить, но когда я шла и покупала, мне опять же говорили, что надо было раньше, сейчас типо уже не то, жилья полно , не заработаешь.. а сейчас эти люди говорят , что я ушлая и продуманная.
Хотя во мне ушлости ноль. Я просто считаю считаю, тут там узнаю... ну и риск тоже я люблю. А покупка недвижки тот еще рисковый движ, сами видите. Бабки не дремлют!

[Lippia]

@Applegirl, с нежильем заморочно слышала от дамы сдающей в нашем доме. Если большое нежилое фитнес например то норм. А если кофейни салоны надо смотреть локацию и они вечно «не идут». Она свое в итоге сама решила сделать свой салон, потому что уже третий там сменился арендатор, не взлетает у них. Сдавать людям жилое кажется ликвиднее. Опять же район имеет значение, некоторые районы как бы сказать.. становятся этническими.

[Applegirl]

@Lippia, да да. И продать квартиру легче, чем нежилое.

[N@t@ly]

@lensya,

в регионах при такой же стоимости аренды и ценах на объекты в разы ниже, очень даже интересно получается.

Да ничего интересного не получается! Я же привела пример как раз из собственной жизни. Парковочные места в моем доме продаются за 800-1 млн, я арендую 3 т р в месяц. В чем выгода? Зачем мне его покупать ? Сколько десятилетий окупаемость? Я и не дожила бы, пока окупилось.

[Океан]

У нас сегодня среди бела дня над городом ракеты сбивали. Не хочется уже ни ремонтов и покупок жилья, ни пластик. Не понятно чего ждать дальше.

[GEM]

@Океан, ужасно, очень сочувствую всем кто под огнём 😔😥

[Океан]

@GEM спасибо, "огня" не было. Просто было громко.

[GEM]

Сообщение от N@t@ly

@lensya,

Да ничего интересного не получается! Я же привела пример как раз из собственной жизни. Парковочные места в моем доме продаются за 800-1 млн, я арендую 3 т р в месяц. В чем выгода? Зачем мне его покупать ? Сколько десятилетий окупаемость? Я и не дожила бы, пока окупилось.

Ну если через пару тройку лет эти парковочные места подорожают, то просто сохранишь деньги от инфляции. Но как вложение не вариант конечно

[N@t@ly]

@GEM, так пока банки еще дают 16%, и деньги при мне , и % капают.

[GEM]

Сообщение от N@t@ly

@GEM, так пока банки еще дают 16%, и деньги при мне , и % капают.

Вот банков я боюсь🙈 после того как выбивала из втб свои кровные, уже не хочется туда большие суммы вкладывать

[N@t@ly]

@GEM, сегодня слышала в новостях, что огромное количество жалоб от граждан на необоснованные блокировки счетов без объяснения причин . Зато мошеннических действий стало на порядок меньше. Из крайности в крайность.
С покупкой недвиги и прковок с кладовками тоже куча подвохов на каждом шагу, обсуждали выше 🤷♀
Короче, нет денег, нет проблем))

[GEM]

@N@t@ly, да, тратим всё на себя любимых😅🥰