[NadezdaS]

@Applegirl , у меня тоже вклады, я перекладывалась уже и еще кое что продаю, вот тоже хочу взять, но это не сейчас, позже)
Раньше иностранную рассматривала для диверсификации разные варианты, так и не взяли...
Ты новостройку планируешь? Облом с выплатами по отделке сейчас(
У меня даже 1 еще не все выплатили, др успела, а вот на новую уже будет ограничение по цене прилично(

[Applegirl]

Сообщение от NadezdaS

Ты новостройку планируешь?

Я точно не новостройку. Мне надо свежий дом примерно 2021- начало 2024 года сдачи. Потому что я сразу эту квартиру сдаю. А в новостройке очень долго ждать ремонт самой квартиры, потом пока все соседи отремонтируются. В новостройке из-за ремонтов аренда сильно дешевле. Я лучше за готовую чуть больше заплачу и на аренде отыграюсь . Я еще думаю на полгода процентов 20-30 в ипотеку взять, чтобы вопросов не было ( закредитованность много вопросов снимает) , процент через налоговый вычет верну. Короче, я готовлюсь к ноябрю . Я смотрю где что свежее продаётся, тут же мониторю за сколько там в аренду можно сдать... Я наверно могу риелтором пойти уже работать

[Bl@ndinka]

@Applegirl, ой а мне с квартирантами напряжно связываться. У меня брат сдает квартиру. ОМГ, каких только инцидентов не было! Причем вроде с виду нормальные. А потом то с оплатой проблемы, то соседи жалуются на них. Сейчас вот вроде нормальная семья живет второй год.

[Applegirl]

@Bl@ndinka, да уж.. любой бизнес не без рисков. Я тут стараюсь всячески себя обезопасить: договор мне хорошо юрист продумал, обеспечительный платеж месячной аренды всегда беру. И никогда его не засчитываю за последний месяц проживания (в договоре пункт есть) . Только после того как сдадут квартиру возвращаю обеспечительный, а если что-то не так ремонт или клининг за счет обеспечительного платежа. Сдаю дорого и поэтому сразу понятно потянут или нет. Но всякое может случится, поэтому и говорю всем кто думает, что классный пассивный доход, что везде есть подводные камни. Еще обязательно квартиру страхую. Коммуналку у меня видно в приложении сбер. Там даже месяц не задержишь, сразу долг видно.

[NadezdaS]

@Applegirl , это ты зря про новострой, у меня 2 уже и жила в них, но кв с готовым ремонтом)
Как раз в новостройках цена выше и они очень сильно растут)
21г это уже точно будет меньше, даже 24г и сама кв меньше стоит, чем от застроя, но сдача примерно одинаково)
Я однозначно рассматриваю новострой перед сдачей с ремонтом, вот если не найду хороший вариант, тогда уже буду смотреть вторичку, но может даже переуступку в тех же жк)
А вообще с чужих рук оч большие риски сейчас брать, в паспорте сейчас можно не указывать реб, мужа, с мат капиталом сложно, с наследниками... Все невозможно проверить через сервисы)
Ну и я как инвестор люблю не только когда мин риски, а когда кв ниже рынка, а это и реновашки)
Кстати реновашки не только хрущи, но и готовые) Даже готовые ниже рынка, но надо хорошо выбирать жк и локацию, там контингент специфический...

А что именно за вопросы с ипо? Что откуда доходы или еще что?

@Bl@ndinka , кто не любит квартирантов обычно на перепродажах сидят и сейчас стали посуточно сдавать (это не моё напр) и все равно им не нравится...
Ну или флип)
Перепродажи сейчас сложнее намного, чем долгосрочная аренда) Ну и перепродажи способ заработка, а аренда, если не посутка это скорее пасс доход и сохранение капитала)
Разные стратегии)

[Елена73]

Долгосрочная аренда это в среднем 6% доходность . Посутка в этом году в Питере просела... Столько жилья вышло на этот рынок за последние пару лет , цены упали , если это квартиры не в центре и не какие-то оригинальные варианты .

[NadezdaS]

@Елена73 , 6% это если по рынку сравнивать, хотя обычно больше)
Но инвест надо брать ниже рынка)
Для этого есть разные стратегии)
Вот цены не упали в хороших локациях...
Потому что вышли как раз посутки те же, им мало даже 8-10%, да и на посутку быстро забивают, пытаются среднесрок сдать выше рынка... Вобщем для долгосрочников это не конкуренты)

[Елена73]

Цены нигде не упали по большому счету , просто где-то выросли сильнее ... Не знаю как сейчас в долгосрок получить 10 % . Покажи мне на рынке квартиру стоимостью 15 млн , а это средняя однушка в новом доме , чтобы она сдавалась за 125 тыс в месяц .. Я чет таких не вижу .

Сообщение от NadezdaS

Но инвест надо брать ниже рынка)
Для этого есть разные стратегии)

Я недавно продавала - покупала ,пару агентов тоже красивыми обещаниями сыпали , только когда дело дошло до конкретики , оказалось что таких вариантов нету в продаже)

[valerunchik]

Я тоже при жилье думала. Но что-то мне пузырь напоминает. Цены растут, платежеспособность падает. Сколько оно так будет? Если цены пойдут вниз, то продашь меньше, чем купил. Я, может, ее права, ориентируюсь здравым смыслом и тенденциями на мировом рынке. А на месте своя экономика и сможет лет 20 прожить по своим законам?)) Себе говорю, что нужно было это делать раньше, а не тупить, а сегодня уже поздно... но периодически посматриваю варианты. И такое чувство, что сегодня пришло время тратить)) но биткоин долго живет, а я в него не верила. У меня в этом плане так себе чуйка))

[Applegirl]

Сообщение от NadezdaS

это ты зря про новострой, у меня 2 уже и жила в них, но кв с готовым ремонтом)
Как раз в новостройках цена выше и они очень сильно растут)

Я спорить не буду. Я исключительно свой опыт описываю. Я занимаюсь этим почти 17 лет. У меня есть свои объекты и в управлении несколько коммерч. объектов и жилых. В новостройках сдавать первый год два дешевле приходится из-за шумных ремонтов, обитых фанерой лифтов, пыли грязи и тд... Я с этим столкнулась, когда знакомые вложились в 2 квартиры в новостройке и попросили меня сдать и следить за объектами.
Перепродажа новостроек вообще спорно сейчас. Можно зависнуть надолго в продажах. Я паркинги люблю на фундаменте купить и потом продать. Вот тут хороший выхлоп. В прошлом ноябре 4 паркинга очень удачно двинула , за 2 месяца ушли.
Вообще это маленький карманный бизнесок у меня. Было бы время я б активней занималась, но у меня основная работа много времени занимает и поэтому я не активничаю сильно, потихоньку шуршу . На бирюльки хватает и ладно!

Сообщение от valerunchik

У меня в этом плане так себе чуйка))

у меня тоже, но я на байбите в свое время даже умудрилась заработать. Но нервы нужны канаты, а я дама сама знаешь ... могу и психануть... Короче не мое это, но может это только пока!

Сообщение от Елена73

Цены нигде не упали по большому счету , просто где-то выросли сильнее ...

абсолютно так. Не видела , чтобы сильно где-то упала цена. Все только в рост, им и на ставку по ипотеке пофиг. Я вообще не помню, чтобы на жилье цены падали. Часто слышу, что вот кризис наступает и цены вниз пойдут... да нифига.

Сообщение от NadezdaS

Но инвест надо брать ниже рынка)

а где? я для инвест вложений беру недвижку с хорошей локацией и свежую. ни разу не попадалась ниже рынка недвижка с такими условиями, а при других условиях - ты ниже купишь и шиш заработаешь! ИМХО!

[valerunchik]

Последних несколько лет цены на жилье только растут вопреки законам экономики. Как по мне, все это не в долгосрочную перспективу сейчас. Нужно успеть провернуть все дела и остаться в плюсе. Это другой уровень дохода людей и умений. Кто-то хорошо и сейчас сможет заработать. Я пока решила выбрать выжидательную тактику)) у меня нет бизнес-чуйки, а она очень важна в этих делах, тк здравый смысл в моменте не работает. Поэтому я никогда не стану богатой)) мы с мужем 2 лошка в таких делах.

[Applegirl]

Сообщение от valerunchik

у меня нет бизнес-чуйки, а она очень важна в этих делах

у меня тоже нет, поэтому хожу вот спрашиваю тут , там кто что делает . Очень хочется не попасть впросак.

[valerunchik]

@Applegirl, ну ты ж вон куда-то влазишь и достаточно неплохо. Так что не все потеряно) и даже что-то подсмотреть можно у тебя, я думаю.

[Applegirl]

@valerunchik, да я это все делаю услышав от одного, от другого. Сама то ничего нового не придумала. Но я считаю что уж изобретать велосипед... потихоньку делаю. Я ж боюсь сразу что-то делать, я услышу инфу , начинаю изучать , долго присматриваюсь и из-за этого иногда могу хлопок (выгоду) упустить. Но мне важно еще и не потерять, а не только заработать. Много плачевных примеров, когда люди в новостройках покупали первые этажи под сдачу магазинам, а туда эти магазины не спешили по итогу. А коммуналку платить надо, налоги , а если еще и кредит, то ващеее...

[valerunchik]

@Applegirl, еще в тему сдачи. Знаю пример, когда не могут сдать из-за соседа снизу. Квартира в относительно новом доме, почти центр, приличный ремонт. А снизу дурной дед. На каждых шорох долбит или ходит в гости. Скрипнет мебель-стучит, чуть ногой топнешь-стучит. А, когда приходят потенциальные квартиранты, там же шума больше)) он приходит)) и в итоге дети там перекантовываются, когда в лом ехать домой за город. И продать, наверное, сложно будет.

[Елена73]

Дурной дед же умрет когда-то..

[nov_n]

Сообщение от Applegirl

Я тут стараюсь всячески себя обезопасить: договор мне хорошо юрист продумал .

Я собралась сдать в аренду свою квартиру, в которой не проживаю, делать это буду через знакомого риэлтора, но прежде хочу сама изучить вопрос, как все правильно сделать. Меня интересует, надо ли где-то заверять Договор аренды, типа, после подписания договора наймодателем и нанимателем, куда то его нести, чтобы заверить печатью?
И еще, ранее ты сообщала, что оформила себя в качестве самозанятой, чтобы платить налоги. Вероятно, мне тоже такое надо будет сделать... Оформление осуществляется через госуслуги автоматически или надо куда то идти?

[N@t@ly]

Сообщение от Applegirl

@Bl@ndinka, да уж.. любой бизнес не без рисков. Я тут стараюсь всячески себя обезопасить: договор мне хорошо юрист продумал, обеспечительный платеж месячной аренды всегда беру. И никогда его не засчитываю за последний месяц проживания (в договоре пункт есть) . Только после того как сдадут квартиру возвращаю обеспечительный, а если что-то не так ремонт или клининг за счет обеспечительного платежа. Сдаю дорого и поэтому сразу понятно потянут или нет. Но всякое может случится, поэтому и говорю всем кто думает, что классный пассивный доход, что везде есть подводные камни. Еще обязательно квартиру страхую. Коммуналку у меня видно в приложении сбер. Там даже месяц не задержишь, сразу долг видно.

Уже вроде ж давно известно, что покупать квартиру для сдачи в аренду нерентабельно. Ты говоришь о дорого буду сдавать, соответственно и вложить надо дорого. Если ты эту сумму положишь в банк под проценты, даже под 15%, и с учетом, что они падают постоянно, это будет выгоднее, посчитай.
Это лет 15 назад, когда квартиры были дешевые в этом был смысл, сейчас едва ли. Сама сдаю квартиру и думаю ее продать и положить деньги в банк.

Покупка квартиры под аренду может быть нерентабельной из-за низкой доходности (5-8% годовых), длительного срока окупаемости (10-20 лет), требуемых временных и нервных затрат на поиск жильцов и поддержание жилья в порядке, а также из-за потенциальных рисков, связанных с недобросовестными арендаторами или мошенниками. Доходность может не превышать доходность обычного банковского вклада, а потенциальный ущерб может сделать инвестицию убыточной.

[Katun83]

@N@t@ly, уже практически нигде нет вкладов под 15 и такая высокая ставка на пару месяцев, дальше будет снижаться, в долгосрочной перспективе не выгодно. А вот что дальше с деньгами делать…вопрос, цены на квартиры просто космос (

[Applegirl]

@nov_n, я не вписываюсь в самозанятые по сумме как оказалось. Хотелось бы , но увы. Так и сижу на ип. У меня этим бухгалтер-юрист занимается. Я хотела этой весной вывести свое все отдельно и оформить самозанятость и даже начала, но мне объяснили, что это бред - и ип и самозанятый одновременно. Перестала самодеятельностью заниматься. Я просто в этом плохо секу. Но вот иногда насмотрюсь в инете всякие новые введения и у меня паника начинается и я сама начинаю придумывать ...
Вообще договор заключай на 11 месяцев, регистрируйся как самозанятая и 4 % плати . Все можно делать через приложение сбер, а договор тебе риелтор составит, но и самой можно, но надо чтобы спец все нюансы прописал. Опись сделай имущества, не ленись и еще зафоткай все и приложи к договору, чтобы арендатор тоже на этих страницах расписался.
Если хочешь на больше года договор заключить, тогда его надо регить, но тебе это зачем? Просто продлишь через 11 месяцев договор или пункт в договоре напиши, что если стороны согласны, договор продляется автоматически еще на 11 месяцев. Но я люблю допики делать, потому что тут еще и аренду одновременно поднимаешь. Ее раз в год поднимай на коэффициент инфляции. Конечно нам этот коэффициент занижают, но что поделаешь! про поднятие аренды обязательно пункт прописывай. И отслеживай срок поднятия. Не надо , чтобы инфляция съедала твой доход. Про обеспечительный платеж не забудь.
Советую застраховать квартиру.

Сообщение от N@t@ly

Сама сдаю квартиру и думаю ее продать и положить деньги в банк.

ты сильно опоздала, лафа закончилась! Я наоборот хорошо подняла и в ноябре ухожу из банков. Не интересно уже стало. Проценты упали сильно. 15 % это ты сейчас только на 2-3 месяца положить сможешь, а дальше что?
@N@t@ly, я этим занимаюсь лет 17 , у меня не просто же одна квартира под сдачу. Разные объекты. На одной квартире далеко не уедешь. Да и бизнесок этот у меня так... не основной доход.
И я не говорю, что на этои миллионером станешь, хотя.... . Но деньжата текут , квартиры дорожают. Меня пока устраивает.
@Katun83, в сбере еще можно под 15%, но только на 2-3 месяца. Вообще не интересно. Я в ноябре сворачиваю удочки .

.