[Елена73]

@NadezdaS, новострой в хорошем месте сильно небюджетно стоит сейчас )

[JUNE]

У вас цены так в пересчете на валюту выросли, эли это в рублях?

[Mэг]

@Applegirl, я не понимаю, про какие 11 месяцев речь? Можно ссылку на пруф? Никто не требует никакой регистрации, если сдаёшь на долгосрок. Было такое в начале двухтысЧных, но давно уже нет. Я тоже с 2008 года квартиру сдаю. Всегда с договором. Договор на год со стандартной фразой о возможной пролонгации.
И да, если доход от аренды в месяц больше 200 тыс, то самозанятый не подойдёт. А так очень удобно, 4 процента заплатил и не паришься. Ну это если физику сдаёшь.
И да, я согласна с теми, что даже банковские 10 -12 процентов будут выгоднее, чем аренда. И это с учётом налога на вклады в размере 13 процентов. А до таких низких ставок мы еще год не дойдем. Не надо забывать, что при сдаче квартиры то холодильник потёк, то кран)). Иногда и осведить надо. При замене арендатора может месяц выпасть.
Сейчас тоже в думах куда часть со вкладов перевести. Вот думаю на биржу на денежный рынок на иис. Там примерно на полпроцента ставка ниже цб, но если на долгосрок, то налогов не будет. Может есть смысл золото прикупить. Оно ведь к доллару привязано. И там хитро, если доллар падает к мировым валютам, то золото растёт в цене. Ну и если рубль падает, то цена золота в рублях тоже растет

[ЕленаП]

@Mэг, договор аренды недвижимости на год и более подлежит обязательной госрегистрации

[Mэг]

У меня договор найма жилого помещения

[Applegirl]

@Mэг, я пишу о сдачи не одного объекта. Сдавать одну квартиру много лет без обновлений наверно я бы даже не заморачивалась. На счет 11 месяцев... гугл в помощь. Я не рискую .

Сообщение от Bl@ndinka

Но в любом случае не представляю когда этим заниматься, если есть основная работа.

Я про посуточную аренду даже не представляю ничего. Это наверно надо размещать объекты на площадках , где люди ищут такие квартиры. Тут действительно надо много времени, еще же нужна постоянная команда для уборки этих квартир. У меня на долгий срок все сдаётся, пока не особо много времени занимает. Я не буду заниматься тем, что не приносит деньги , либо сильно будет грузить. Пока работает все и слава богу.

[Applegirl]

Сообщение от JUNE

Девочки, а какой уровень инфляции сейчас в России? Неужели банковский процент ее перекрывает?

Ключевая ставка цб сейчас 17% , проценты по вкладам до 15% но это на 2 месяца, если дольше, то 12-13%%. Инфляция по месяцам вот. Сейчас примерно 8.9 будет в сентябре. Ещё не опубликован на сентябрь . А в августе 8,14%

[JUNE]

Девочки, а стоимость недвижимости растет и в пересчете на валюту тоже, или в рублевом эквиваленте?
Не могу понять, какая реальная инфляция в России.
Учитывая продукты питания, базовые услуги, жилье.
У кого примерно одинаковый уровень потребления, на сколько примерно все изменилось за последние три года? В условных денежных единицах и рублях.

Я наездами в России, мне не оценить нормально.
В пересчете на валюту, на многое цены упали, на кое-что нет.
Недвижимость я не остлеживала.

[Mэг]

@JUNE, смотря при каком курсе евро ты была в России. Он же сильно скачет. Год назад был 110. Полгода назад 92. Сейчас под 100. 20 процентов гуляет. Так что как тут скажешь, что цены упали

[JUNE]

@Mэг, Ну я 4-5 в год последние три года приезжала. Я, конечно, в швейцарских франках больше смотрела, наш курс боль-менее стабилен. Его на по6ижение к евро обычно держат, но не всегда получается. Я максимум евро видела (во время прилета что-то 100.
Но я поняла тебя

[Mэг]

Тема про биржу, а про неё никто не пишет.
@Applegirl, а зачем приводить официальные цифры по инфляции? Разве не понятно, что их рисуют?

У нас в июле коммуналка выросла больше чем на 20 процентов, а при этом инфляция снизилась

[Applegirl]

@Mэг, спросили , я ответила и отвечала не тебе. Не нравится, можно мимо пройти. И выше я писала, что цифры занижены. Но при поднятии аренды арендаторам все равно ориентируешься на эти цифры! Иначе как поднять аренду?! Конечно можно в наглую сказать, что поднимаю на 30% и что ? Могут уйти . А поднимаю я стабильно раз в год.
Из чего эти цифры инфляции складываются тоже вопрос! У меня вот услуги получается, и там входит корзина продуктовая , еще всякая всячина и тд...

[Applegirl]

@JUNE, ну вот я в 2022 году купила в доме свежем 2021 года постройки двушку за 18 млн. Сейчас абсолютно такая же в этом доме продаётся за 21,8млн. 3 года 3 с лишним ляма плюс. И это сейчас нормальная цена по рынку таких квартир. Конечно они там про ремонт пишут и технику в придачу, но кого при покупке это волнует? Метры покупают люди, а не ремонт.
Про евро: на 28 сентября 2025 года официальный курс евро — 97,6823 рубля за 1 евро
В 2022 году вот такие данные
Ну вывод понятен!!!!!

[Bl@ndinka]

Если про биржу, то многие опытные инвесторы озвучивают "После 50-ти инвестируй только в то, что можешь потрогать и понять". Я с ними согласная. Риски и авантюры меня пугают в моем возрасте. Как-то совсем не хочется потерять все сбережения)

[ЕленаП]

Сообщение от Mэг

У меня договор найма жилого помещения

Это одно и то же. Найм просто относится к жилым помещениям, а аренда и к жилым, и к нежилым. Но нормы одни и те же.

Сообщение от Mэг

Тема про биржу, а про неё никто не пишет.

Я покупаю облигации. Есть хорошие на рынке. Можно получать 15-20% годовых + еще вычет 52 тыс в год
Но я квал. Многие облиги из моего портфеля доступны только квалам

[Mэг]

@ЕленаП, и что бы не сейчас рекомендовала из облигаций?

Я тоже квал

Если кому интересно обзор вкладов на год
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

[Applegirl]

Сообщение от ЕленаП

Это одно и то же. Найм просто относится к жилым помещениям, а аренда и к жилым, и к нежилым. Но нормы одни и те же.

Я это даже писать не стала. Пытаются наехать с умным видом , не понимая что договор аренды недвижимости и договор найма жилого помещения одно и тоже. Ну блиннн...
Я вообще зашла спросить кто куда вкладывается уже или собирается. У меня заканчиваются 2 вклада банковских крупных в ноябре, мне надо уже быть готовой к 30 ноября.

Сообщение от Bl@ndinka

"После 50-ти инвестируй только в то, что можешь потрогать и понять"

Золотые слова!!!!

[JUNE]

Да, нам тоже довольно скоро нужно принять важные решения по поводу большой суммы денег. Нас мотает, как структурировать портофолио. Я сама очень за пассивных доход от недвижимости, но половину денег придется еще куда-то раскидывать. Конечно, работаем с консультантами, и все равно, все решения за нами. Поскольку речь идет о пенсионных накоплениях, то рисковать не хочется от слова вообще. А сейчас везде риски немаленькие.

[Applegirl]

@JUNE, я держу в недвижке и на вкладах пока. Но меня пугает ситуация в стране, бюджет нулевой это видно по повышению налогов, коммуналки, топлива и тд. Наши вклады лакомый кусок , поэтому я пока хочу вывести большие деньги на которые не распространяется страховка по вкладам. Тоже вся в думах, не дома же их держать! Пиши , если что-то интересное посоветуют специалисты!

[nov_n]

@Applegirl, а если по 1 400 000 по разным банкам разложить? Купить доллары или евро? Или уже поздно? Я не советую, т.к. мало компетентна в этом деле, но тоже хочу понять как правильно поступить.