[совунья]

Девчата, спасибо вам за ответы. Вообще я не спорила, если что , а дискутировала, может конечно в сообщениях звучит как спор . @ЕленаП, я тебе безмерно благодарна, за выдержку , терпение и доброе отношение, я очень это ценю и с большим уважением и любовью отношусь к тебе .

Девчат,я правильно поняла, что при подписании соглашения это надо фиксировать на видео ?

[ЕленаП]

@совунья, я тоже тебя лю В таких дискуссиях рождается истина!

Сообщение от совунья

Девчат,я правильно поняла, что при подписании соглашения это надо фиксировать на видео ?

Нет. На видео точно не надо. Иначе тебе придется еще брать согаласие на видеосъемку ))) Достаточно, чтобы он подписал и от руки написал ФИО. Ты форму можешь стандартную сделать, пусть вверху вписывает ФИО от руки - полностью, потом от руки можно прописать квартиру (ну тут не обязательно, можешь и в бланк внести сразу) и внизу подпись, фамилия и инициалы, дата.

[Katun83]

Девушки, кто инвестирует в недвижку, подскажите, пожалуйста, в чем вы видите преимущество новостроек ? Смотрю сейчас авито, цены на квартиры в одном районе, старый дом и новостройка, разница в цене с учетом времени и денег и нервов) потраченных на ремонт миллионов 15, это прям много. Неужели они так хорошо потом сдаются в аренду и с большой разницей в цене, при условии, что ремонт +\- одинаковый, не бабушатник?

[Елена73]

@Katun83, посмотри стоимость долгосрочной аренды на том же авито в похожих домах , последи как быстро исчезают объявления , поймешь стоимость реального дохода от аренды .
Новостройки взлетели вверх из-за ипотек . Ну и молодежь их предпочитает . А получишь ты на выходе сколько не вложи , те же 6% годовых доходность в лучшем случае .

[Katun83]

@Елена73, вот я об этом и думаю, а учитывая из чего сейчас строятся дома, мне кажется и срок службы у них короткий, относительно каких-то качественных старых домов

[Applegirl]

Сейчас я малость офигела. Дама у нас положила в 24 году деньги на вклад и ей пришлось раньше времени снять. Ну то есть она ничего не заработала. А налог пришел , как если бы она действительно все получила. Это же не правильно!? С начисленных денег налоги, а они начислены были только первые 5 месяцев , но получить можно было только в конце , когда вклад заканчивается . А из-за того, что она раньше закрыла депозит все обнулилось. Ошибка же это?

[Unikko]

@Applegirl, вероятно, у неё был вклад с капитализацией, поэтому налог был рассчитан на момент зачисления этих процентов на вклад.

Вот такая ситуация описана:
№ 11 Вопрос: Вклад открыт в 2023 году на срок 550 дней, который закончится летом 2024 года, проценты ежемесячно капитализируются и будут выплачены в конце срока. Вопрос: Должен ли клиент оплатить налог за 2023 год, если закроет его досрочно в апреле 2024 году по ставке 0,01%?
Ответ: Если вклад открывается на срок, который захватывает 2 отчетных налоговых периода, например, 2023-2024 год, банк обязан передать информацию по полученной прибыли за 2023 год в налоговую до 01 февраля 2024 года. Клиент в полном объеме должен оплатить налог на доход по данному вкладу до 01.12.2024 года. Если клиент закроет вклад досрочно в 2024 году и, согласно условиям договора, проценты будут пересчитаны по ставке 0,01% годовых, обновленная информация поступит в налоговый орган до 01 февраля 2025 года за прошедший отчетный период 2024 года. В этом случае клиент в личном кабинете налогоплательщика должен заполнить декларацию 3-НДФЛ на возврат суммы излишне оплаченного налога.

[Елена73]

Неприятный сюрприз ... Целый год по факту ждать возврат налога ...

[Applegirl]

@Unikko, спасибо большое за информацию. Я ей перекинула. Переживаю за нее. У нее и так ситуация непростая , поэтому и деньги пришлось с депозита снять, тут на тебе...
@Елена73, я даже подумать про такое не могла.

[римма]

Девочки, привет. Кто сам себе умница, кто с умными мужьями)
Прошу мнения, совета Что делать сейчас с накоплениями? В питере. Покупать недвижимость? Рассматриваю только вторичку. На приличное совсем денег не хватит. Ипотека , отдавать от сдачи в аренду.
Или держать на вкладах. В принципе неплохой доход, но инфляция. Беспокойство одолевает.

[Applegirl]

@римма, ну прогноз пока такой , что ставка сильно не упадет (Набиулина ее держит) , а значит и по вкладам не особо упадет процент, конечно это вам не 2024-2025 годы... А вот ипотека под 18% сомнительное удовольствие. Квартиру без ипотеки покупать , но если на хорошую не хватает, то купишь ушатанную. Что там будет в цене расти? Даже сдать не сможешь за приличные деньги. Да и сдача тоже упала . Все как-то не очень. Я вообще всегда топила за недвижку, но за хорошую, которую сдаешь за большие деньги , а это район, свежий ремонт , да и сам дом 3-5 лет, инфраструктура... это дорогие объекты. В твоём случае я бы на вкладе оставила. Сейчас надо либо что-то стоящее свежее брать и желательно без ипотеки или делать как я брать ипотеку и закрывать ее за год - полтора, тогда пофиг на проценты.

[римма]

@Applegirl, я вот брала два раза ипотеку и тоже закрывала за год. Иначе душа у меня болела столько денег сливать) абсолютно с тобой солидарна.
Но сейчас тревожное время в моей профессии. Че т не вижу проектов впереди и перспективы. А пенсию вижу)
Очень я боюсь пенсии и нехватки сил для зарабатывания.
Мысли ты озвучила хорошие, я прямо так же думаю. Но не знала про вот эти ставки и рынок недвижимости некогда из за работы было соображать анализировать. Сейчас вот время появилось, начала тревожиться.
Я купила квартиру в центре 7 лет назад за 8. Сейчас она стоит 20.
Дальше так же будет?
Вчера посмотрела квартиру за 22 60 м. Ну неплохая. С хорошим ремонтом 10 летней давности. Но прикинула сдачу. Наверное получится закрывать ипотеку.

[Applegirl]

Сообщение от римма

Вчера посмотрела квартиру за 22 60 м. Ну неплохая. С хорошим ремонтом 10 летней давности. Но прикинула сдачу. Наверное получится закрывать ипотеку.

Самое главное чтобы сдалась. Сейчас перегруз квартир под сдачу. Народ прям скупал квартиры под это дело. Конкуренция большая и народ многие приезжие уезжают обрат в свои города, потому что многие потеряли работу и еще много народу будет терять работу. У меня сейчас стоит 2 квартиры и не можем сдать, уже скинули прилично и тишина. конечно сейчас не сезон, но у меня никогда квартиры так подолгу не стояли. А представь если еще кредит , да коммуналка... это уже не инвестиции, а разорение . Не знаю , смотри сама, ищи квартиру и сразу смотри что в этом районе со сдачей в аренду.

[римма]

@Applegirl,ты в питере? Почему не сезон?
@Applegirl, спасибо большое за диалог! Полезно!!!

[Applegirl]

@римма, я в Москве и Екатеринбурге покупаю. У меня это связано еще и с работой. Я живу на 2 города.
@римма, сезон это конец августа , сентябрь. Много проектов в это время начинается и под проекты ищут людей и часто приезжие на hh находятся и много фирм снимает своим работника жилье. Ну либо люди сами снимают, студенты еще сюда же. Май-Июнь-июль это сезон для загородной недвижки в аренду.

[Океан]

@римма, можно купить квартиру рядом с какой нибудь популярной клиникой пластической хирургии.
Что ж такое пробили дно все наши компании.

@Applegirl, радом с клиникой Тегая не хочешь купить? Отелей там нет и конкурентов тоже.

[Applegirl]

@Океан, у меня сейчас вообще свободных денег нет. Вот есть одна большая старая квартира, которая мне уже не интересна . Думаю продать ее и думать что дальше делать. Но я ж еще жду внучека или внучку и мне надо малышонечку обеспечить. Там в Европе есть программы : деньги на счет под процент до 18- летия. Понятно, что у нас в РФ это утопия, но вот там это интереснее хоть процент маленький, но деньги все равно сохраняются. Короче, я пока пас.

[N@t@ly]

@Applegirl, а у нас почему утопия деньги на вклад до 18 лет? Инфляция? Так в Европе вклады под проценты 1,5-2, и та же инфляция 3%, в восточной европе 5-8% инфляция, больше чем у нас.Но у нас хоть процент по вкладам в несколько раз выше. То на то и выйдет. Единственный плюс европейских банков это сохранность с минимальными рисками, но заработать там ничего не выйдет на вкладах.

[Applegirl]

@N@t@ly, я не про заработать, а про сохраненить. Если ты доверяешь на 18 лет крупную сумму нашим банкам, ну я не против. Просто у меня у родителей уже после отзыва лицензии в одном из банков были потери, поэтому я не доверяю. Я в наши банки даже на депозиты до 6 месяцев размещаю.
Да я и не видела вкладов на 18 лет у нас.
Я буду размещать в Люксембурге. Там хорошая программа именно по детям. Все равно ребенок гражданин Люкса будет , зачем ему рубли в сбере каком-нибудь. Еще и не известно будет ли этот сбер жив ... события у нас не самые хорошие сейчас в стране. Короче , я за европейский банк.

[N@t@ly]

@Applegirl, ну сохранность да, согласна, я написала об этом. У нас ну не вклад на 18 лет, а накопительный счет, без разницы. Сейчас мне кажется уже гарантий мало где можно получить. На Кипре вот в 2013 году тоже просто банки деньги все забрали, и все вклады граждан пошли на погашение долгов финансового сектора. И никто никому ничего не вернул, начальник моей подруги потерял тогда больше 10 млн евро. Вот тебе и Европа🤷♀