[Мама Тима]

@Elen03, не знаю как в Питере , в Москве есть официальная информация по районам и домам , которые попадают под выселение и когда это произойдет.

[LUCA]

@Мама Тима, а я знала мадам , которая расселяла подобные дома . В ходу были все методы, весьма далекие от программы реновации,. Она и сейчас там же работает в спб

[kotik-spb]

Елена, так вы и обращайте внимание, был кап ремонт или нет. В старом фонде это очень важно.
Наверное, это специфика Петербурга.
И все таки лучше заплатить адекватному грамотному риэлтеру.
Мне например пытались всучить квартиру с разобранной частично капитальной стеной на балконе. Я и не сообразила сразу, мне моя риэлтор на это указала. Потом бы намучилась с этим. В старом фонде часто двери делают в капитальных стенах, разные перепланировки. У меня в доме смотрела квартиру, они типа проект согласовали, сделать дверь в комнату в капиталке. А это не могут согласовать. Оказалось, что документы то ли липа, то ли не очень законные. В другой квартире кухню с комнатой поменяли, поставили вместо газовой плиты электро. Чтобы красиво было. Тоже незаконно. Сейчас за это взялись, за незаконные перепланировки. Могут поделить большую квартиру на две без согласования проекта....
В общем нюансов очень много

[Nalla]

Сообщение от Elen03

страшновато ремонтировать находясь на расстоянии, в одном то городе можно под контролем держать процесс.

Есть смысл приехать, снять квартиру на месяцев 6-8 и проконтролировать, особенно если не привязан к работе и есть свободное время.
Делать лучше под себя, не смотрите флиппинговые квартиры. Я дизайнер, одно время у меня было желание этим заниматься, но изучив тему глубоко, не стала, совесть не позволяет) флиппинг в панельках и монолите еще ок, но в старом фонде - это опасно очень. Только демонтаж и вывоз мусора может достигать чуть ли не 500 тысяч в квартире небольшой площади, а иногда и больше. Демонтаж имеет свои особенности из-за конструктива домов, не всегда получится сэкономить на рабочих.

И в старом фонде, если вдруг перекрытия до сих пор не жб, есть высокий риск распространения огня при пожаре снизу вверх, то есть покупая отремонтированную квартиру желательно бы понимать, что внутри пола, горючий материал или нет? Зная, как экономят при флиппинге, не стала бы рисковать и все, что касается безопасности, делала бы сама. Но в старом фонде это достаточно дорого. Сейчас ремонт квартиры 80 квадратов в новостройке не дизайнерский, а достаточно простой (ламинат, керамогранит, крашеные стены, двери из мдф, потолок натяжной, смесители не встраиваемые, мебель диван.ру) стоит от 3,5млн. В старом фонде эту цифру смело можно умножить на 2, а то и побольше. В старом фонде нужны понимающие специфику строители, это очень затратно.

Поэтому тут две крайности: неизвестно как сделанный до вас ремонт, который может ставить под угрозу вашу безопасность либо быть готовым потратиться на собственный ремонт.

[Мама Тима]

@LUCA, я уж про это вообще молчу....

[Елена73]

Сообщение от Мама Тима

@Elen03, не знаю как в Питере , в Москве есть официальная информация по районам и домам , которые попадают под выселение и когда это произойдет.

Старый фонд под реиновацию не попадает , да и эта программа почти канула в лету .. Сейчас программа КРТ актуальна , но в Питере под нее попадают панельные дома. Строителям нужны доходы ) А жителей выселят непонятно куда , в законе это не прописано , поэтому и протест такой...

[Мама Тима]

@Елена73, нет, нет) В Москве реновация идет полным ходом, знаю лично кто на этом денюшки зарабатывает) я сама из этой области недвижимости.

[Елена73]

И хочу добавить , что не имея опыта ремонта в таких домах можно тоже пролететь . Именно из-за специфики всех работ .

[Котько]

Сообщение от Елена73

Старый фонд под реиновацию не попадает , да и эта программа почти канула в лету .. Сейчас программа КРТ актуальна , но в Питере под нее попадают панельные дома. Строителям нужны доходы ) А жителей выселят непонятно куда , в законе это не прописано , поэтому и протест такой...

Вот мы как раз в этой теме. Активисты судятся. Муж управдом, приватизировали жильцами землю под домом и что попадает ))) короче, все идёт полным ходом по всему Питеру. Полная оборона )))) . В прошлом году Беглов подал в суд на народ, что народ подаёт в суды ))) до ТV дошло. Весело конечно. ))))
Конечно, если захотят, то и не спросят. ))

[LUCA]

@Мама Тима, Это Питер . В Москве тоже никто под реновацию фасадные дома не пускает , другими методами выселяют/отжимают.
Про плесень в старых домах молчат , а это проблема не решаемая практически.

[Елена73]

Иск против крт признан самым массовым в истории России . Но тем не менее закон не изменили и только делают вид что слушают жителей . Пока его реализацию приостановили , но реальных изменений в закон, которые ждут жители , власть не делает.

[Мама Тима]

@LUCA, я не про фасадные дома)

[Котько]

Сообщение от LUCA

@Мама Тима, Это Питер . В Москве тоже никто под реновацию фасадные дома не пускает , другими методами выселяют/отжимают.
Про плесень в старых домах молчат , а это проблема не решаемая практически.

Наши дома в Питере как раз хорошие. Срок эксплуатации даже по бумагам не вышел. Земля хорошая, вся инфраструктура, метро рядом, парк большой. Сейчас в нашем районе СК Арену отстроили, самый большой типа в Европе. Нах .. он нужен. Никто не понял . Отмыли кучу денег. )) зачем им жильцы в малоэтажках, снести все, построить человейники и продать в три дорого. )))
Короче, лирика все это. )))) массовые мероприятия Беглов запретил, типа ограничения. Боится митингов )))

[Akatova]

Сообщение от LUCA

@Мама Тима, а я знала мадам , которая расселяла подобные дома . В ходу были все методы, весьма далекие от программы реновации,. Она и сейчас там же работает в спб

Да, именно! Есть способы...например, дом признается аварийным, и квартиры предлагаются уже в Шушарах..

[Елена73]

Сообщение от Akatova

Да, именно! Есть способы...например, дом признается аварийным, и квартиры предлагаются уже в Шушарах..

Надо сказать что сейчас стоимость новой квартиры больше панельки и бизнес еще будет делать вид что облагодетельствовал людей, переселив их из пятиэтажки с Бассейной в человейник в Шушарах , и хорошо если не дальше... Обидно и противно. И такая дребедень по всей стране грядет.

[Котько]

@Елена73, Шушари или Мурино или ещё куда дальше, это одно. Другое, что, сейчас квадратура другая. Например понельки в 56кв, это три малогабаритные комнаты и семья живёт в разных комнатах. А новая за такие квадраты, это одна большая. А живёт семья из трёх и более человек. Им как быть. На достающие комнаты надо брать ипотеку. Добровольно принудительно. А живут в основном семьи с детьми и пенсионеры. Вот зачем им ипотека....Банки уже потирают руки и строят "выгодные" программы кредитования на такие КРТ.
Я как раз живу на Бассейной. Люблю нежно свой парк у дома ))) у меня яблоки растут под окнами. Я в принципе квартиру выбирала их этих соображений ))

[LUCA]

В Москве не лучше, чего только стоит снос хороших частных домов в Бутово и перевод целых районов в Новую Москву, про качество домов по реновации говорить даже не охота.

[murrrk]

Я в 1998-2000 годах жила на Невском, практически напротив метро Маяковская. Коммуналка 10-комная. Все жильцы были расселены, кроме 2 сестёр, которые там жили больше для того, чтобы квартира не пустовала совсем. Риэлтор долго искала покупателя на эту квартиру. В итоге продала 2 покупателям по половине. У сестёр к тому времени семьи появились, и отправила она их жить в Шушары и куда-то ещё в той же стороне. Кто тогда купил, не знаю. Но спустя несколько лет увидела в этом доме мини-отель Агни. Наверное, они потом выкупили несколько этажей квартир в подъезде.
Так что умудряются безо всяких реноваций расселять...
p.s. Будете гулять по Невскому, увидите этот отель, можете помахать ручкой окошку на 2 этаже, которое прямо над парадной ))) Это моё бывшее окошко )))

[Елена73]

Расселить из коммуналки это одно , а переселить из своего собственного отдельного жилья в хорошем районе у метро в тьму-таракань против воли людей , это другое...

[murrrk]

@Елена73, так эту квартиру из коммуналки переделали в 2 квартиры. А потом уже продали отелю. То есть людей, которые купили уже квартиры, тоже в итоге выселили оттуда. Первых жильцов на окраины, вторых - не знаю.